Покупка квартиры в новостройке: ипотека

24.07.2014

Если небольшую сумму можно взять в кредит без предоставления залога, то для совершения солидной покупки, например, приобретения недвижимости, необходима такая сумма, которую без залога ни один банк не даст. Чаще всего недвижимость приобретается в ипотеку, это механизм кредитования, когда имущество, на приобретение которого берется кредит, выступает в качестве залогового, заемщик пользуется им, но пока он полностью не погасит кредит, кредитор оставляет за собой право потребовать реализации этого имущества для выполнения должником его обязательств. Сегодня для многих семей ипотека является единственным реальным способом обзавестись собственным жильем, ипотечные кредиты выделяются как для покупки жилья на вторичном рынке, так и в новостройках. Для людей, мечтательно наблюдающих, как возводятся новостройки в подмосковье ипотека может превратить мечту о таком жилье в явь.

Но ипотечное кредитование покупки строящегося жилья имеет свою специфику. Как правило, покупка жилья на этапе строительства обходится дешевле, чем готового, но и рисков здесь больше, ведь дом еще не построен. Рискует покупатель, а вместе с ним банк, предоставляющий ему кредит, чтоб компенсировать свои риски, он повышает процентную ставку по кредиту, и такая повышенная ставка (на 1,5-3 процентных пункта больше стандартной) будет действовать до тех пор, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Так что если вы намерены взять кредит под строящееся жилье, для участия в долевом строительстве, хорошенько подсчитайте, насколько это выгодно с учетом повышенной ставки по кредиту, и убедитесь в благонадежности застройщика.

На момент, когда дом сдан в эксплуатацию, все квартиры зачастую уже бывают распроданы застройщиком, и их можно лишь перекупить у других покупателей, естественно, уже по более высокой цене. Если застройщик достаточно надежный, то за собственные средства покупать квартиру выгоднее на ранних этапах строительства, а если покупка осуществляется в ипотеку, то все не так однозначно. Чем больший срок отделяет строительство от завершения, тем ниже цена метра квадратного, но тем больше переплата по кредиту, да и больше сложностей с его получением — слишком много хлопот предстоит банку. Оптимальная схема получения ипотечного кредита под жилье в стадии котлована — оформить ипотеку в банке, финансирующем данное строительство. Многие застройщики, девелоперы рекомендуют банки, в которых можно оформить ипотеку на новостройку без лишних проблем.