Новостройка без обмана или риск двойной продажи.

27.05.2013

С конца 2004 года в России действует Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но некоторые застройщики пытаются обойти его, обманув покупателей. Если вы решились на приобретение жилплощади — Вам стоит обратить внимание на некоторые нюансы.

Основным риском при строительстве жилья в новостройке специалисты называют вероятность долгостроя, сдачи квартир ненадлежащего качества, риск двойной продажи. Хотя проблемы с двойными продажами уже ушли в прошлое, так как в этом случае строительной компании придется навсегда уйти с рынка.

Если покупатель все же хочет перестраховаться, то можно зарегистрировать договор УФРС, который гарантирует, что эту квартиру больше не сможет купить никто и как будут завершены фасадные работы — вы въедете в свое новое жилье.

При покупке квартиры надо выбирать застройщика с хорошей репутацией, имеющего несколько готовых объектов. Почитайте отзывы на форумах, спросите мнения уже построившихся знакомых.

Не покупайтесь на низкие цены. Помните, что бесплатный сыр только в мышеловке. Если цена намного ниже рыночной, значит цель застройщика — собрать деньги, а не построить дом.

Найдите специалиста, который проконтролирует правильность документов застройщика, соответствие их законодательству.

Самым безопасным для покупателей специалисты называют договор долевого участия, который заключается по 214-ФЗ. Все договоры регистрируются, поэтому исключен риск двойной продажи. По договору 214-ФЗ застройщик должен предусмотреть договором штрафные санкции за задержку сдачи дома.

Если застройщик отказывается заключать договор по этой форме, то лучше не стоит доверять ему свое жилье. Как отмечают специалисты, есть тенденция увеличения числа застройщиков, работающих по договору 214-ФЗ. К тому же сегодня государственные службы тщательно проверяют его соблюдение фирмами.

Экспертное мнение с нотариусом