Коммерческая недвижимость – как выбирать?

14.08.2014

Сегодня все больше скептицизма со стороны потенциальных инвесторов вызывает жилая недвижимость. Доходность от передачи объекта на правилах аренды достаточно низкая, перспективы и того сомнительнее, поскольку масштабное строительство в разрезе жилого сектора лишь только сбавляет спрос на объекты. А вот инвестиции в коммерческую недвижимость – подход новый, далеко не каждым изученный и являющийся прекрасной альтернативой вложить собственные средства таким образом, чтобы поднять сам факт инвестирования на качественно новый уровень. В последнее время можно заметить тенденцию предложения и приобретения в собственность коммерческих объектов, цена на которые составляет от миллиона американских долларов и того больше.

Большое число покупателей волнует вопрос о возможности покупки недвижимости, цена которой была бы в масштабах сотен тысяч долларов, ведь это именно тот диапазон, который доступен инвесторам, по крайней мере, большинству из них. В том случае, если человек не имеет свободных средств, он зачастую имеет квартиру, продажа которой или кредит под которую позволяют получить необходимые деньги. В целом, неплохие советы по данному вопросу может дать сайт http://promcity37.ru. Если рассматривать такого рода масштаб, то основных путей к инвестированию в коммерческую недвижимость может быть три:

- небольшой склад;
— офис;
— торговый объект из класса street retail.

Конечно же, можно вложить деньги в земельный участок или приобрести гаражи, а также жилые строения, но низкая доходность этих вариантов отодвигает их на задний план. А вот небольшие складские территории заслуживают подробного изучения.

Маленький склад – особенности

Небольшой склад достаточно редко удается передать на правилах договора аренды в соответствии с его прямым предназначением. Для того чтобы склад использовался как собственно склад, он должен быть оборудован соответствующим образом, кроме того, следует предусмотреть отопление и охрану территории. Широк выбор таких помещений за доступную стоимость в пределах тематических комплексов, которые чаще всего были сделаны на основе обанкротившихся в свое время предприятий. Таким образом, не очень много тех арендаторов, которых заинтересует небольшой склад. Но востребованность его сильно зависит от места. Так, в центре строительного рынка он обязательно будет пользоваться спросом. Если состояние помещения достаточно хорошее, место проездное, то не составит труда переоборудовать территорию под автосервис, мойку автомашин, шиномонтаж. В этом случае вероятность быстрого нахождения арендатора возрастает в разы.

Недвижимость. Во что вкладывать