Телефон/факс: (044) 332-00-62
Мобильный: (050) 531-60-53
Адрес: Киев, пр. Освободителей, 7

Популярные записи

    Коммерческая недвижимость: инвестиции

    16.08.2014

    Коммерческая недвижимость

    Для большинства обывателей, а также экономистов и аналитиков, понятие «коммерческая недвижимость» и инвестиции в коммерческую недвижимость — это сеть супер- и гипермаркетов, а также торговых центров и их покупка. Однако около 7 лет назад структура торговли также обогатилась новым словом иностранного происхождения, то есть street retail. Это новый способ инвестиции в коммерческую недвижимость, который предполагает собой объекты располагаются на первых этажах домов.

    Многих интересует вопрос, каким образом происходит аренда и продажа помещений формата Street Retail. Для начала, необходимо, чтобы коммерческая недвижимость перешла из жилого фонда в нежилой, для чего представитель фирмы разговаривает с собственником жилья, предоставляет ему условия выкупа, то есть, как правило, квартиру взамен в любом желаемом районе.

    По такому принципу работает фирма «ДУАЛ недвижимость», которая имеет в наличии готовые предложения уже переведенной в нежилой фонд площади, которой к аренде. В первую очередь, компанию интересуют площади, находящиеся в непосредственной близости от метро, что увеличивает вероятность быстрой окупаемости недвижимости street retail.

    Продажа арендного бизнеса в Москве становится все более и более популярным и прибыльным делом, хотя и этапы перевода жилой квартиры в арендную торговую площадь довольно многочисленны.

    После того, как собственник жилья дал согласие на продажу квартиры и составлен акт купли-продажи, необходимо перевести площадь из одного формата в другой, для чего необходимо согласие жильцов данного дома. Для оформления этой процедуры достаточно 2/3 положительных голосов.

    Коммерческая недвижимость приобретается на основе очного собрания с созданием комиссии, однако чаще всего это носит форму заочного собирания необходимого количества подписей, что утверждается государственным учреждением инженерной службы, а также местными органами самоуправления. Далее департамент жилищной политики принимает решение на основе поданных документов о переведении площади из одного статуса в другой, на что требуется период 5-6 месяцев. Однако и для того, чтобы появилась возможность аренды площади, необходимо пройти еще несколько шагов.

    Следующим этапом является приведение недвижимости в надлежащий вид: создание отдельного входа для возможности осуществления коммерческой деятельности, после чего становится возможным получение свидетельства о приобретении собственности.

    Далее возможна сдача помещения в аренду и последующая продажа как арендного бизнеса.