Аренда или ипотека?

25.10.2013

Были проведены исследования по оценке окупаемости квартир, сравнивались сроки, выявлялись достоинства и недостатки. Изучали рынок вторичной недвижимости, где для приобретения использовались заемные и собственные средства. Так как, хотя первичная недвижимость и стоит дешевле, но придется потратиться на ремонт. Поэтому лучше покупать готовую квартиру, чтобы не расходовать лишних денежных средств. Еще одним условием исследования стала квадратура, то есть в эксперименте участвовали квартиры, площадь которых составляет 40 квадратных метров.

Далее, заемщик сам должен был выплатить двадцать процентов от всей стоимости жилья. А кредит покрывает остальные 80 процентов, причем в год кредитная ставка равна 13 процентам. Выплачивается все это в течение 15 лет. Более подробно можно почитать на сайте http://www.raiffeisen.ru/ . Если взять эти данные и сравнить с расходами на аренду, то можно понять, что последний способ будет обходиться дешевле, чем выплаты по кредиту. Разница в сумме между платой за аренду и кредитования бывает разная для всех регионов, иногда такой разрыв наблюдается в полтора раза. На пример, в Ингушетии легче снимать квартиру, потому что выплата по кредиту обойдется в три раза дороже. Авторы исследования считают, что купленная квартира самостоятельно оправдать кредит не может.

В любом случае, срок кредитования будет мал для окупаемости стоимости квартиры. то есть, практически все пятнадцать лет нужны для того, чтобы окупилась купленная недвижимость, учитывая что в этот срок оплачивается сам кредит. Интересно, что на практике, минимально 30 лет уходит на то, чтобы квартира начинала приносить доход. При другом варианте, когда квартира покупается на собственные средства, без помощи банков, то окупаемость происходит быстрее. Только эти показатели все равно равняются двадцати двум годам, а самый короткий срок – это семь лет.

Ипотека или аренда